Wichtige Information
Dieser Inhalt dient ausschliesslich der Information und stellt keine Vermögensberatung dar. Für verbindliche Immobilienbewertungen konsultieren Sie bitte einen zertifizierten Schätzer oder Notar.
Das Wichtigste zur kostenlosen Immobilienbewertung in 30 Sekunden:
- Kostenlose Online-Bewertung liefert in 3 Minuten eine erste Marktorientierung
- 70 Kriterien (20 Objekt + 50 Standort) fliessen in die hedonische Methode ein
- Genauigkeit bei Standardobjekten hoch, bei Sonderfällen eingeschränkt
- Für Banken und Gerichte ist ein offizielles Gutachten erforderlich
Was kann eine kostenlose Immobilienbewertung – und was nicht?
Ein häufig beobachteter Fehler besteht darin, sich auf eine einzige Online-Schätzung zu verlassen, was sich als riskant erweisen kann. Je nach Tool und Datenbasis liegt die Schätzung 10 bis 15 Prozent über oder unter dem realen Marktwert. Bei einer Liegenschaft für 1,2 Millionen Franken bedeutet das bis zu 180’000 Franken Differenz.
Ein typisches Beispiel für eine Situation, die auftreten kann
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses nach dem Auszug der Kinder können verschiedene Online-Bewertungstools unterschiedliche Ergebnisse liefern, beispielsweise zwischen 980.000 und 1.100.000 Schweizer Franken, was einer Differenz von 120.000 CHF entspricht. In einer solchen Situation kann die Verwendung einer kostenlosen Online-Schätzung als Ausgangspunkt, ergänzt durch ein Gutachten vor Ort, zu einem marktgerechten Verkaufspreis von rund 1 045 000 Schweizer Franken führen.
Was Sie erwarten können
- Schnelle erste Orientierung in wenigen Minuten
- Keine Kosten, keine Verpflichtung
- Gute Annäherung bei Standardobjekten
Was Sie nicht erwarten sollten
- Kein Ersatz für offizielles Bankgutachten
- Sonderfälle (Denkmalschutz, Luxusausstattung) nicht vollständig erfasst
- Regionale Marktdynamiken zeitverzögert abgebildet
Kostenlose Gutachten sollten als Ausgangspunkt und nicht als Endziel betrachtet werden, um Zeit und Kosten bei einem ersten Schritt zu optimieren.
Wie funktioniert die hedonische Bewertungsmethode?
Stellen Sie sich vor, Sie vergleichen nicht zwei Äpfel, sondern Tausende. Die hedonische Bewertungsmethode tut genau das: Sie zerlegt jede Liegenschaft in ihre Einzelteile und vergleicht diese mit ähnlichen Objekten auf dem Markt.
So funktioniert der Algorithmus: Rund 70 Kriterien fliessen in die Berechnung ein – 20 betreffen das Objekt selbst (Wohnfläche, Baujahr, Anzahl Zimmer, Renovationszustand), 50 den Standort (ÖV-Anbindung, Schulqualität, Lärmbelastung, Quartiersentwicklung).
Die Datenbasis stammt aus verschiedenen Quellen. Der Swiss Real Estate Datapool sammelt anonymisierte Transaktionsdaten von Grossbanken und stellt sie für Bewertungszwecke zur Verfügung. Das verbessert die Transparenz erheblich. Kurze Erklärung: Je mehr Daten, desto genauer die Schätzung.
Was viele unterschätzen: Die Qualität der Bewertung hängt stark von der Datendichte in Ihrer Region ab. In Zürich oder Genf gibt es Tausende Vergleichsobjekte. In einem kleinen Bergdorf im Graubünden? Deutlich weniger. Die Methode bleibt dieselbe, die Präzision variiert.
Übrigens: Wenn Sie den Wert Ihrer Liegenschaft steigern möchten, lohnt sich ein Blick auf Sanierungen für eine Premium-Immobilie. Nicht jede Renovation zahlt sich aus – manche schon.
RealAdvisor: Wie die Online-Bewertung konkret abläuft
Viele fragen sich, ob eine kostenlose Bewertung überhaupt seriös sein kann. RealAdvisor zeigt transparent, wie die Schätzung zustande kommt. Der Prozess kombiniert drei verschiedene Bewertungsmodelle – basierend auf aktuellen Inseraten, abgeschlossenen Verkäufen aus dem Swiss Real Estate Datapool und eigenen Marktdaten.
So läuft die Bewertung bei RealAdvisor ab
- Objektdaten eingeben
Adresse, Anzahl Zimmer, Wohnfläche und Grundstücksgrösse – mehr braucht es für den Start nicht.
- Algorithmische Analyse
Das System vergleicht Ihre Angaben mit Tausenden ähnlicher Objekte und berechnet den wahrscheinlichen Marktwert.
- Sofort-Ergebnis erhalten
Nach etwa 3 Minuten sehen Sie das Resultat. Ein detaillierter Bericht folgt per E-Mail.
RealAdvisor bietet zusätzlich quartalsweise Updates zur Preisentwicklung in Ihrer Region. Die Werte für Einfamilienhäuser stiegen laut Daten des Bundesamts für Statistik im dritten Quartal 2025 um 1,5 Prozent. Im Jahresvergleich liegt der Zuwachs bei beachtlichen 5,2 Prozent.
Optional können Sie eine kostenlose Vor-Ort-Expertise durch lokale Immobilienexperten anfordern. Das ergänzt die Online-Schätzung um Faktoren, die kein Algorithmus erfassen kann: der tatsächliche Zustand der Heizung, versteckte Mängel oder das Quartiergefühl.
Wann reicht die Online-Schätzung – wann brauchen Sie mehr?
hängt von Ihrer Situation ab, nicht von meiner Meinung.
Diese Frage wird häufig gestellt. Die Antwort hängt von der individuellen Situation jedes Eigentümers ab.
Welche Bewertung passt zu Ihrer Situation?
- Sie planen einen Verkauf:
Online-Bewertung als Ausgangspunkt, bei Bedarf ergänzt durch Vor-Ort-Expertise. Das reicht für die Preisfindung.
- Erbschaft oder Erbteilung:
Online-Orientierung für erste Gespräche. Bei Streit unter Erben: offizielles Gutachten unvermeidlich.
- Hypothekenerhöhung bei der Bank:
Banken verlangen in der Regel eigene Schätzungen. Gemäss den Anforderungen der Banken für Hypotheken wird nach dem Niederstwertprinzip bewertet.
- Scheidung:
Bei Einigung unter den Parteien: Online-Bewertung akzeptabel. Bei Streit: Gericht verlangt Verkehrswertgutachten.
Achtung: Ein zertifiziertes Gutachten kostet gemäss aktueller Kostenstudie 2025 zwischen 1’500 und 3’000 Franken – bei komplexen Objekten bis 5’000 Franken. Überlegen Sie genau, ob Sie dieses Investment wirklich brauchen.
Rat: Starten Sie immer kostenlos. Upgraden Sie nur, wenn die Situation es erfordert.
Ihre Fragen zur kostenlosen Immobilienbewertung
Ist die Online-Bewertung bei RealAdvisor wirklich kostenlos?
Ja, vollständig. Sie erhalten die Schätzung und den Detailbericht ohne Kosten oder Verpflichtungen. RealAdvisor finanziert sich über optionale Makleranbindungen – nur wenn Sie das wünschen.
Wie genau ist eine kostenlose Online-Immobilienbewertung?
Bei Standardobjekten in gut dokumentierten Regionen liegt die Genauigkeit erfahrungsgemäss bei plus/minus 5 bis 10 Prozent. Bei Sonderfällen kann die Abweichung grösser sein.
Werden meine Daten nach der Bewertung verkauft?
Seriöse Anbieter geben Ihre Daten nicht ohne Zustimmung weiter. Prüfen Sie die Datenschutzrichtlinien – bei RealAdvisor werden Kontaktdaten nur für die Bewertung verwendet.
Kann ich die Bewertung für die Bank verwenden?
Nein. Banken führen eigene Schätzungen durch oder verlangen ein zertifiziertes Gutachten. Die Online-Bewertung dient Ihrer persönlichen Orientierung.
Was unterscheidet die hedonische von anderen Bewertungsmethoden?
Die hedonische Methode vergleicht Einzelmerkmale mit dem Gesamtmarkt. Alternative Verfahren wie die Substanzwertmethode berechnen den Wiederbeschaffungswert des Gebäudes – für Wohnimmobilien meist weniger relevant.
Ihre nächsten Schritte
- Kostenlose Online-Bewertung durchführen – dauert 3 Minuten
- Ergebnis mit mindestens einem weiteren Tool vergleichen
- Bei Verkaufsabsicht: Vor-Ort-Expertise anfordern (kostenlos bei RealAdvisor)
- Nur bei rechtlichen Anforderungen: zertifiziertes Gutachten beauftragen
Grenzen der Online-Bewertung: Online-Schätzungen ersetzen kein offizielles Gutachten für Banken, Gerichte oder Behörden. Besondere Objekteigenschaften wie Denkmalschutz, Bauschäden oder Luxusausstattung werden nicht vollständig erfasst. Bei atypischen Liegenschaften können grössere Abweichungen auftreten. Im Zweifelsfall konsultieren Sie einen zertifizierten Immobilienschätzer (SIV/SVIT) oder Notar.